Cali, mayo 16 de 2026. Actualizado: viernes, mayo 15, 2026 21:46
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Después de dos años de contracción, el sector de vivienda en Colombia comienza a dar señales de recuperación, aunque de forma desigual.
De acuerdo con el más reciente informe de la Dirección de Investigaciones Económicas, Sectoriales y de Mercado de Bancolombia, se proyecta que las ventas de vivienda alcancen las 165.000 unidades en 2025, lo que representaría un crecimiento del 8% anual, impulsado por la estabilización de tasas de interés, una mayor disposición del sistema financiero para otorgar crédito y el repunte de la demanda en segmentos específicos.
Sin embargo, esta mejoría en las ventas contrasta con una caída de 26% en las iniciaciones de obra en el acumulado de los últimos 12 meses a junio, lo que revela que el sector aún no logra cerrar el ciclo productivo.
La falta de nuevos proyectos se explica por la reducción en los subsidios nacionales, la incertidumbre regulatoria y las dificultades en licenciamiento.
En particular, el segmento VIS, que representa la vivienda de interés social, ha sido el más golpeado: sus iniciaciones cayeron 35%.
“Estamos frente a una recuperación heterogénea. Mientras las ventas y los lanzamientos muestran una dinámica más activa, las iniciaciones reflejan las restricciones estructurales que aún frenan la oferta. Para consolidar esta recuperación será fundamental reactivar el financiamiento público y destrabar las barreras normativas”, explicó Laura Clavijo, directora del equipo de investigaciones de Bancolombia.
Los lanzamientos de vivienda crecieron un 4,3% anual, mostrando un cambio de tendencia frente a los dos años anteriores de ajuste.
Esta variable suele anticipar una mejora futura en ventas e iniciaciones, por lo que el informe la considera una “señal temprana de reactivación”.
Desde el punto de vista regional, Atlántico fue el departamento con mejor desempeño en ventas, con un aumento del 41,4%, jalonado por programas como Mi Techo Propio.
También Antioquia, Valle del Cauca y Tolima reportaron crecimientos destacados, gracias a la articulación institucional y la oferta ajustada a la demanda local.
En contraste, Bogotá y Cundinamarca vieron caer sus ventas 1% y sus iniciaciones 35,5%, lo que representa una advertencia, dado su peso en el mercado nacional.
El entorno financiero ha sido clave en esta recuperación.
Las tasas de interés para adquisición de vivienda pasaron de un pico de 18,7% en 2023 a 12,2% en junio de este año.
El crecimiento real anual del desembolso hipotecario llegó a 28,9% en junio, liderando entre todas las carteras crediticias.
El sistema financiero ha actuado de forma contracíclica, absorbiendo parte del encarecimiento del fondeo para no trasladarlo del todo al consumidor.
La convergencia de tasas entre VIS (11,8%) y no VIS (12,4%) indica una estrategia más homogénea por parte de la banca, aunque los desarrolladores siguen enfrentando retos para estructurar proyectos en el segmento VIS ante la escasa disponibilidad de subsidios.
En 2025 se prevé que solo se asignen 20.000 subsidios del programa Mi Casa Ya, una cifra muy por debajo de las 100.000 entregas anuales que se vieron entre 2020 y 2022.
Esta contracción ha sido uno de los principales frenos para la demanda de vivienda social.
En respuesta, algunas ciudades como Bogotá, Cali y Barranquilla han creado programas locales, pero su capacidad es limitada frente al tamaño del déficit habitacional.
Para el próximo año, Bancolombia proyecta un crecimiento adicional del 6% en ventas, hasta alcanzar 175.000 unidades.
No obstante, si no se corrigen los cuellos de botella en iniciaciones y subsidios, el ciclo de recuperación podría estancarse.
La consolidación de un marco institucional claro, la sostenibilidad fiscal y la articulación entre gobierno y sector privado serán determinantes para que el repunte sea sostenible.
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Una publicación diaria del Nuevo Diario Occidente S.A. Fundado el 19 de noviembre de 1961
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