Cali, abril 7 de 2020. Actualizado: martes, abril 7, 2020 17:22

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Contribuye a la protección del patrimonio

Las propiedades horizontales ya cuentan con servicios de administración certificados

El administrador de propiedad horizontal se ve enfrentado no solo a gestionar aspectos administrativos y de convivencia, sino de seguridad y prevención, financieros, operativos y jurídicos de una propiedad horizontal, por lo tanto, de su gestión depende el adecuado desarrollo de las actividades propias de este tipo de propiedades.

En este sentido, FEDELONJAS e ICONTEC le siguen apostando a diferenciar las empresas y profesionales que tienen como objetivo ofrecer servicios de calidad, lo cual se constituye como un componente fundamental para la profesionalización del sector inmobiliario y el incremento de su competitividad.

Esto también contribuye a la protección del patrimonio de los propietarios que tienen inmuebles en propiedad horizontal como viviendas, locales, oficinas, consultorios o bodegas.

“Para cumplir con esta misión, FEDELONJAS e ICONTEC (organismo de evaluación de la conformidad que opera en Colombia y otros países de Latinoamérica) han desarrollado el proceso de certificación para el servicio de administración de propiedad horizontal residencial tomando como referente la “Norma Técnica Sectorial Colombiana NTS SI 02 – Inmuebles en propiedad horizontal de uso residencial. Administración”.

Esta certificación busca reconocer la calidad y la especialización del servicio de administración de las empresas administradoras de las copropiedades residenciales”, indicó Roberto Enrique Montoya Villa, director ejecutivo del ICONTEC.


“En los últimos años el número de inmuebles bajo el régimen de propiedad horizontal ha mostrado un importante crecimiento. Particularmente en Bogotá, la proporción de inmuebles bajo este régimen llega al 70%, de acuerdo con las cifras del Censo Inmobiliario 2018 publicado por el Catastro Distrital, por lo que se vuelve evidente la importancia de la gestión del administrador de edificios residenciales, comerciales y empresariales para la protección del patrimonio de los colombianos”, explicó Daniel Vásquez Franco, presidente de FEDELONJAS.


Así mismo, y con el objetivo de generar mayor confianza y tranquilidad tanto para los usuarios como para los administradores sobre la prestación de un servicio alineado a los requisitos de ley y con altos estándares de calidad, “nos es grato anunciar que como resultado de la alianza FEDELONJAS – ICONTEC y con el apoyo de la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia, la propiedad horizontal residencial en Colombia hoy cuenta con las cinco primeras empresas certificadas, en virtud de un proceso de evaluación adelantado en tan solo dos meses”, agregó Daniel Vásquez Franco, Presidente Ejecutivo de FEDELONJAS.

Las empresas que recibieron el certificado son: Abelardo Yepes SAS, Administraciones Inmobiliarias PH SAS, Administraciones y Asesorías Jurídicas SAS, Botero Yepes Asociados SAS y Crismatt APH SAS. El proceso de certificación continuará en el resto del país con el apoyo de las Lonjas de Propiedad Raíz afiliadas a FEDELONJAS.

“Para obtener el certificado, las empresas y profesionales que ofrecen los servicios de administración de Propiedad Horizontal deben demostrar que han implementado y están cumpliendo con los requisitos de la NTS SI 02, los cuales están dirigidos tanto para las áreas operativas como las jurídicas, administrativas, financieras, convivencia, seguridad y de prevención”, concluyó Daniel Vásquez Franco, presidente de FEDELONJAS.

Recomendaciones para una asamblea ágil y exitosa

– Asistir a las asambleas es, más que una obligación, un derecho que tienen los propietarios y que les da la posibilidad de tomar decisiones necesarias para mantener la calidad de vida y conservar el patrimonio de todos los copropietarios. Al no asistir a las asambleas, el copropietario debe aceptar y acatar las decisiones –incluso de carácter económico- que tomen la mayoría de los demás copropietarios, así no esté de acuerdo.

– Dada la importancia de reunir el quórum necesario para tomar ciertas decisiones de fondo y de carácter económico, las copropiedades pueden incluir en sus reglamentos internos sanciones para los propietarios que no asistan a las reuniones de la asamblea ni envíen representantes o delegados mediante poder.

– Las asambleas extensas desmotivan la asistencia de los copropietarios. Para tener una reunión anual dinámica y ágil se recomienda elegir a un Presidente de la Asamblea que sea muy estratégico al conceder el uso de la palabra e impedir que las discusiones se alarguen.

– Para mejorar la asistencia a las asambleas, la ley indica que la convocatoria debe enviarse a la dirección registrada para cada copropietario incluyendo una relación de los propietarios que adeuden contribuciones a las expensas comunes.

– También se sugiere entregar de manera previa las cifras y los estados financieros para que cada copropietario pueda llegar totalmente informado a tomar las decisiones. También hay un orden del día que debe agotarse en su totalidad, por lo que debe pensarse muy cuidadosamente para atender los temas que realmente requiere la copropiedad.

– Es válido invitar a los copropietarios a acercarse de manera previa a la oficina de administración a aclarar sus dudas para que en las Asambleas fluyan con tranquilidad y puedan centrarse en los temas realmente relevantes.
– Se sugiere hacer campaña pedagógica previa para hacerle entender a la comunidad que la asamblea es un evento fundamental para el valor de la propiedad y la convivencia de quienes hacen parte de ella. También se recomienda que los administradores y demás partícipes realicen presentaciones muy ejecutivas, agradables para el asistente, que faciliten el entendimiento de todos los temas, que sean cortas y utilizando un lenguaje de fácil comprensión.
Más información de prensa: Ingrid Mora, WAPP 3045614793 y 3202374532.

SOBRE FEDELONJAS

La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, agremia a los inmobiliarios de Barranquilla, Bogotá, Caldas, Valle del Cauca, Bolívar, Cesar, Chocó, Huila, Antioquia, Montería, Nariño, Putumayo, los Santanderes, Arauca, Quindío, Risaralda, Magdalena, San Andrés, Sucre, Tolima y Casanare. Con más de 1.000 miembros y 10.500 agentes inmobiliarios, tiene más de 40 años de trayectoria en la construcción de un mercado inmobiliario de calidad, responsabilidad y compromiso con el desarrollo del país.

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