Desde que el Gobierno Nacional presentó un proyecto de ley para establecer topes en los incrementos anuales del Impuesto Predial, diversas preocupaciones han surgido en todo el país, sobre todo en la población caleña. Este impuesto se calcula como un porcentaje del avalúo catastral de la propiedad.

El proyecto contempla topes de hasta el 300 %, una cifra que, aunque suena impactante, se aplicará solo en municipios que no han actualizado el valor del avalúo catastral en décadas.

Ciudades como Cali, donde este avalúo se mantiene actualizado, no se verán afectadas por estos incrementos extremos.

Diego Fernando López Cardona, subdirector de Impuestos y Rentas de Cali, opina que este proyecto se alinea con la tendencia establecida desde la implementación del Catastro Multipropósito.

Para él, la norma busca cerrar la brecha existente en ciudades con avalúos catastrales desactualizados, aunque subraya que hay límites que evitan aumentos exorbitantes, independientemente del valor catastral.

Un parte de tranquilidad

Cali ya cuenta con una norma local, el Decreto 416 de 2021, que establece topes en el impuesto predial y rangos de avalúos para los predios. Esta medida busca evitar desbordamientos en el pago del impuesto y brindar estabilidad al sistema.

En la ciudad, al realizar la liquidación a principios de año, se aplican los cálculos de los límites establecidos por la Ley 44 de 1990, la Ley 1995 de 2019 y el Decreto 416 de 2021.

Se cobra al contribuyente el monto más bajo entre estas normativas, garantizando así que el impuesto no se incremente de manera excesiva.

Esto significa que los residentes de Cali pueden estar tranquilos, ya que esta normativa no afectará el valor del Catastro.

Gracias a la implementación del Catastro Multipropósito, se logra una actualización catastral continua mediante barridos prediales y conservaciones dinámicas.

Esto evita la espera de cinco años para una actualización, como exigía la normativa anterior, y mantiene estable el valor de los avalúos catastrales de los 73,000 predios actualizados en la ciudad.

En medio de la discusión nacional sobre el proyecto de ley, Cali se destaca por su capacidad para evitar los extremos en los incrementos del Impuesto Predial.

La combinación de normativas locales y la eficiente gestión del Catastro Multipropósito proporciona a los contribuyentes caleños una mayor certeza sobre el monto que deberán pagar anualmente.

Sin embargo, a pesar de las medidas tomadas a nivel local, persiste la preocupación a nivel nacional sobre cómo este proyecto de ley afectará a aquellos municipios que no han actualizado sus avalúos catastrales durante décadas.

La discusión continúa, y será crucial establecer un equilibrio que garantice la equidad sin generar cargas excesivas para los contribuyentes.

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