Compra de vivienda en propiedad horizontal

Es importante tener en cuenta detalles previos, para poder realizar sus sueños de vivienda sin contratiempos.

En primer lugar, cuando un folleto despierte su interés, lo primero que debe hacer es conservarlo siempre, porque es la inducción a invertir, luego trasládese al sitio anunciado, y constate que debe haber una valla visible a la entrada, que contiene el lleno de requisitos legales, licencia, curaduría y cerciórese que no existan escombros que enturbien el ambiente. Tómele fotografías a esa valla y consérvela, si ya existe maqueta de las obras a realizar, también debe fotografiarla. La firma constructora es de gran importancia que se investigue para evitar incumplimientos o dolores de cabeza.

Inmediatamente trasládese a la Curaduría que otorgó la licencia y solicite una copia de ella. Cuando la haya obtenido, en la notaría que se protocolizó la escritura reclama la copia respectiva y así mismo la radicada en la oficina de registros Públicos. El Acopio de esta documentación es importantísimo porque le permite reclamar inconsistencias. Con toda esa documentación visite a un experto en Propiedad Horizontal y urbanismo para que le revise la documentación. No está por demás consultar a un ingeniero patólogo sobre la parte estructural de la edificación.

Normas penales le impiden a los constructores iniciar preventas sin el lleno de estos requisitos. Cerciórese del buen manejo de los encargos fiduciarios, para evitar que estos se esfumen. También debe investigar si el predio donde se construye, se encuentra hipotecado y a medida que se escrituren las unidades privadas, las hipotecas sean subrogadas, las construcciones entregadas deben tener todos los servicios públicos instalados, deben tener ramplas de acceso a discapacitados y sismorresistencia. Nunca firme escritura si no le están entregando su zona privada y su correspondiente derecho sobre los bienes comunes, de acuerdo al orden de construcción o etapa correspondiente.

Como ese es un tema complicado pueden elevar sus consultas a mi correo rlsaavedra07@gmail.com o al Cel. 316 3617541.
Seguiremos con el tema en adelante.

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