Las inversiones en finca raíz, siempre se han visto como una de las mejores alternativas para diversificar un portafolio, crear patrimonio o incluso protegerse en tiempos de crisis.
A pesar de sus amplios beneficios apenas un el 21,28% de los compradores (personas naturales) adquiere un inmueble residencial con el objetivo de invertir, mientras que 78,72% lo hace con el propósito de habitar en él, dato de la Haus.

Por esto entender el panorama del sector inmobiliario de inversión es clave, para poder prepararse para los retos que trae consigo el 2023.

Panorama

Antes de explicar este panorama, vale la pena resaltar que las inversiones inmobiliarias se están recuperando, no obstante, en el 2022 se dio una caída de 12 puntos porcentuales frente a las preferencias de inversión registradas en 2021, cuando la finca raíz se posicionó con 45% respecto de otras oportunidades como negocios y productos financieros de inversión (dato del Diario La República).

Colliers International explica que esto se debe a la incertidumbre por el mercado de capitales y a eventos de talla global que afectan la economía mundial como la pandemia, la guerra de Ucrania y la inflación en EE.UU, los cuales han sido relevantes al momento de invertir en el sector inmobiliario

Felipe Becerra, Director de Innovación e Inteligencia de Mercados de Colliers International Colombia afirma, “la inflación generó que los bancos centrales incrementaran sus tasas de interés, creando de esta manera presiones en las monedas, afectando así el consumo, lo que se puede traducir a futuro en los retos para el segmento retail”.

Ante la subida de las tasas de interés, se ha generado una falta de liquidez en el mercado inmobiliario, pues los diferentes actores se enfrentan a figuras de apalancamiento costosas, impidiendo la expansión de sus portafolios de inversión.

Segmentos corporativos

Frente a esto Colliers International explica que la incertidumbre en el mercado ha generado que los segmentos corporativos como el industrial, el de retail y el de oficinas se enfrenten a los siguientes retos y oportunidades durante el año:

Industrial

El panorama para este tipo de activos es bastante positivo, cerca de un millón de m2 han sido ocupados, lo que indica que hay una dinámica que responde principalmente al e-commerce durante el 2021 y a un aumento de espacio para operadores logísticos. Por lo que es evidente que hay un cambio favorable para la balanza comercial, y se ve una oportunidad de inversión para empresas extranjeras.

Esto aplica sobre todo en regiones como Barranquilla o Cali, que son ciudades estratégicas para empresas importadoras y exportadoras, haciendo énfasis que las estrategias de Nearshoring (práctica en la que una empresa traslada sus actividades comerciales, de manufactura a un país cercano o cerca del mercado de destino o del consumidor final) han permitido una mayor demanda por espacios en zonas francas y en corredores logísticos.

Retail

Según el Dane el PIB creció un 7.5%, frente a esto y consecuentemente un mejor consumo, podemos ver que la tasa de disponibilidad toma una tendencia a la baja y se consolida al cierre del año en 5,7% a nivel nacional.

Teniendo en cuenta el panorama político y macroeconómico global, donde existen presiones inflacionarias, hay posibilidades de que exista un deterioro en el consumo de los hogares, por lo que las ventas pueden caer repercutiendo negativamente en la ocupación de espacios comerciales.

Sin embargo, Los operadores y administradores de centros comerciales han tomado decisiones estratégicas frente a una eventual caída del consumo, dentro de dichas decisiones se puede observar que los últimos tres años el mix de inquilinos se ha reconfigurado para diversificar el tráfico de usuarios.

Oficinas

Actualmente la tasa de disponibilidad a nivel nacional es de 10.61%. En el último año no se ve un descenso sustancial en la tasa de disponibilidad, sin embargo, esto no responde solamente a que existan liberaciones de espacio, si no a la entrada de nuevos proyectos corporativos que al ingresar con niveles de ocupación promedio del 60% concluyen en una mayor oferta de espacios, lo que infiere es un comportamiento positivo.

Uno de los principales retos a los que se enfrenta esta industria es que en la situación económica actual, las empresas tienden a disminuir su capital de trabajo temporalmente para luego volver a expandirse.

Esto se traduce en que la demanda de espacios puede verse ralentizada en el corto y mediano plazo a causa de lo anterior.

No obstante, no se puede demeritar que los modelos híbrido y trabajo remoto que se dieron durante la pandemia, han comenzado a mostrar un cambio hacia la presencialidad, tanto en zonas periféricas, como en los centros de negocio de las principales ciudades, esto se hace más evidente si vemos la absorción neta del año 2022 que alcanzó los 120.000 m2.

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