Construcciones en copropiedades

Por Ramiro L Saavedra T abogado experto en propiedad horizontal segunda parte

Continuando con el tema, el inversionista en adquisición de vivienda, debe estar bien asesorado por un abogado experto en el tema, un ingeniero patólogo, revisar que el proyecto cumple con las especificaciones urbanísticas, el POT, uso del suelo, sismoresistencia, acceso a discapacitados.

En algunas oportunidades, el constructor no ha cumplido con la cesión o compensación de predio correspondiente y abusivamente se apodera de él. Las licencias pueden estar expedidas en forma deficiente, las edificaciones correspondientes a salas de ventas y muestreos, solamente tienen licencia por dos años y vencido el plazo deben ser demolidas, esto a veces no se cumple y son vendidas en forma irregular.

Conozco el caso de un proyecto elaborado para cinco etapas y el constructor muy hábilmente lo desarrolló en siete etapas y en complicidad con la curaduría, crearon el término de sub-etapas sin licencias y solo se certificaba, continuación del proyecto. Esto es una estafa a los copropietarios, puesto que compraron con un coeficiente mayor y se les redujo para darle cabida a las torres.

Los curadores, de acuerdo al Consejo de Estado radicación 1.650 de 2005 de la sala de consulta y servicio civil determinó que los curadores urbanos son sujetos de control fiscal, impuesto de delinea-ción urbana, tienen gestión ambiental y por lo tanto ostentan respon-sabilidad fiscal por daño ambiental. Ellos lo niegan pero allí está el detalle.

A la hora de comprar una propiedad en construcción asesórese bien.

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