La situación de los conjuntos residenciales y edificios afectados por el terremoto del 10 de agosto llegará a la Asamblea del Valle del Cauca.

La bancada del Partido Liberal propone realizar una audiencia pública para establecer la magnitud de los daños y analizar alternativas de alivio, financiación y reconstrucción para las copropiedades.

La iniciativa es impulsada por el diputado Jonathan Velásquez Álzate y busca reunir a los diferentes sectores relacionados con la propiedad horizontal para escuchar directamente las dificultades que enfrentan las familias damnificadas.

El sismo dejó edificaciones evacuadas, estructuras afectadas y copropiedades con dificultades para adelantar su recuperación. Entre las preocupaciones están la habitabilidad de las viviendas, la reconstrucción de los bienes comunes y la capacidad económica de las familias para asumir los costos derivados de la emergencia.

Seguros y financiación, entre las preocupaciones

La propuesta señala que la Ley 675 de 2001 contiene disposiciones relacionadas con el aseguramiento de los bienes comunes de las copropiedades frente a terremotos y contempla mecanismos para su reconstrucción.

Sin embargo, existen conjuntos y edificios sin pólizas vigentes, otros presentan problemas de subaseguramiento y también se registran dificultades para adelantar reclamaciones ante las compañías de seguros.

A estos problemas se suman los relacionados con el funcionamiento de las asambleas de copropietarios, el quórum y las mayorías necesarias para adoptar decisiones.

También aparecen entre las dificultades el pago de cuotas extraordinarias, el incremento de la cartera morosa, la financiación de las obras y los costos correspondientes a trámites registrales y tributarios.

“Necesitamos conocer cuál es la verdadera dimensión de la afectación y, sobre todo, escuchar a quienes están viviendo directamente esta emergencia. La propiedad horizontal tiene unas particularidades jurídicas, financieras y administrativas que deben ser tenidas en cuenta en cualquier estrategia de recuperación”, señaló Velásquez.

Seis temas para buscar soluciones

La audiencia propuesta busca reunir a las copropiedades afectadas, administradores, consejos de administración, revisores fiscales, gremios, constructoras, aseguradoras, ingenieros, peritos, academia, autoridades departamentales y municipales y representantes de las comunidades damnificadas.

La discusión estaría organizada alrededor de seis temas: magnitud de la afectación; aseguramiento de los bienes comunes; financiación y capacidad de pago; gobernanza y operación de las copropiedades; evaluación estructural y habitabilidad; y medidas de corto, mediano y largo plazo.

El propósito será identificar cuáles medidas pueden implementarse desde el ámbito departamental y cuáles requieren gestiones ante el Gobierno Nacional y el Congreso de la República.

La propuesta busca que las particularidades jurídicas, financieras y administrativas de la propiedad horizontal sean consideradas dentro de las medidas que se adopten para atender las consecuencias del terremoto del 10 de agosto.

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