Cali, octubre 8 de 2026. Actualizado: jueves, octubre 8, 2026 20:09
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La construcción creció 2,2 % anual en el segundo trimestre de 2026, impulsada por las obras civiles.
Sin embargo, la vivienda continúa siendo el gran punto débil, mientras las restricciones fiscales reducen el margen para financiar nuevos proyectos de infraestructura.
La construcción colombiana volvió a crecer, pero la recuperación todavía está lejos de ser generalizada.
En el segundo trimestre de 2026, el sector avanzó 2,2 % anual, por debajo del crecimiento de 3,5 % de la economía, y fueron las obras civiles las que evitaron un resultado más débil.
El más reciente Informe Semanal de Anif muestra que las obras civiles aportaron 4,4 puntos porcentuales al crecimiento del sector, mientras las edificaciones restaron 1,6 puntos y las actividades especializadas otros 0,5 puntos.
El Indicador de Producción de Obras Civiles creció 17,1 % anual, la expansión más alta de la serie reciente.
Pese a ese repunte, la recuperación es parcial. Las obras civiles permanecen por debajo de los máximos alcanzados durante el auge de las concesiones 4G, mientras las edificaciones siguen lejos de sus niveles máximos de 2019.
El panorama más complejo aparece en vivienda.
A julio de 2026, las ventas acumulaban una caída anual de 19,2 % y las iniciaciones disminuían 11,6 %. Estas últimas retrocedieron a niveles comparables con los observados hace 15 años.
Anif atribuye este comportamiento a varios factores: condiciones todavía exigentes para acceder al crédito, presiones inflacionarias que podrían retrasar la reducción de las tasas de interés y la interrupción de programas nacionales de subsidios, particularmente importantes para la vivienda de interés social.
Gobernaciones y alcaldías han intentado cubrir parte de ese vacío con programas propios, pero las cifras muestran la diferencia de escala.
Las metas territoriales alcanzan alrededor de 25.000 subsidios anuales, equivalentes al 50 % de los entregados por Mi Casa Ya en 2024.
La ejecución efectiva de los programas regionales ronda apenas 15.000 subsidios al año, aproximadamente el 30 % del nivel alcanzado por el programa nacional.
La infraestructura enfrenta otro obstáculo: las restricciones fiscales.
Las vigencias futuras destinadas a proyectos APP pasaron de representar entre 57 % y 63 % de las autorizaciones en años anteriores a solo 33 % en 2026.
En contraste, las vigencias futuras excepcionales llegaron al 63 %.
Entre 2027 y 2030 el margen para nuevas APP será particularmente estrecho y en 2030 la disponibilidad sería de apenas 0,04 % del PIB.
Además, ANIF advierte que las obligaciones relacionadas con el Diferencial de Recaudo 13 de proyectos 4G podrían superar $12 a $15 billones entre 2027 y 2030.
El diagnóstico deja así dos retos diferentes: conseguir nuevas fuentes de financiación para infraestructura y recuperar la demanda de vivienda.
Para Anif, la recuperación sostenible dependerá de confianza institucional, innovación financiera y una adecuada priorización de los recursos públicos.
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Una publicación diaria del Nuevo Diario Occidente S.A. Fundado el 19 de noviembre de 1961
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