febrero 27, 2013

Liquidación del impuesto predial unificado

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El Departamento Administrativo de Hacienda de Cali explica a la ciudadanía, aspectos relacionados con el impuesto predial en bienes que han sido objeto de la actualización catastral, en este caso, en las comunas 2, 4 y 17, donde hasta ahora se ha llevado a cabo el proceso. La Administración pretende dar claridad sobre estos procedimientos, pensando en los usuarios.

La liquidación del impuesto predial unificado en Santiago de Cali debe cumplir con la normatividad que existe al respecto, tanto en leyes, como en acuerdos municipales. En este caso, el marco normativo está establecido por las leyes 44 de 1990, y 1450 de 2011, así como por el Decreto Acordal 523 de junio de 1999, el Acuerdo 338 de 2012, entre otros.

Teniendo estos parámetros como base, el Departamento Administrativo de Hacienda de Cali presenta el ejemplo de un predio típico, estrato 5, que fue objeto de la actualización catastral a finales del 2012 y que tuvo como consecuencia un aumento del avalúo catastral. Por consiguiente, es un aumento del valor a pagar por impuesto predial unificado, aunque no en la misma proporción.

Para la Alcaldía es importante que la comunidad comprenda cómo se liquidó el valor del impuesto a pagar en el año 2012, cuando no era objeto de la actualización catastral y por supuesto no se aplicaba porque no existía la gradualidad del Acuerdo 338/12.

Cálculo de liquidación del impuesto predial unificado 2012

Las tarifas para el impuesto predial unificado en predios residenciales fueron establecidas por el Decreto Acordal 523 de 1999, las cuales, todavía están vigentes. Se cobra según el estrato y está dado en tarifa por mil que significa un porcentaje del avalúo catastral de esta manera:

El impuesto predial del año 2012 se obtuvo de multiplicar el valor del avalúo catastral por la tarifa correspondiente. En este caso, el ejemplo es un predio estrato 5, le corresponde el 1,3% :

El predio estaba avaluado en 100 millones de pesos y al multiplicarlo por 1,3 %, es igual, a 1´300.000. Pero como también se paga sobretasa ambiental y sobretasa bomberil, el acuerdo municipal determinó el cobro en la factura del impuesto predial. Por eso se llama impuesto predial unificado.

La sobretasa ambiental es el 0,15 % del avalúo catastral, esto es 150.000 para el ejemplo.

La sobretasa bomberil se cobra a una tarifa del 3,7 % del impuesto predial a pagar. Esto es 48.100 pesos para el ejemplo en mención. Se aclara que los predios estrato 1 no pagan esta tasa.

La sumatoria de estos tres aspectos da: 1’448.000 pesos, valor que fue pagado por el predio estrato 5 de 100 millones en el año 2012.

¿Qué pasa en el año 2013 en los predios actualizados catastralmente?

La Ley establece que la ciudad se debe actualizar cada cinco años como tiempo máximo. Sin embargo, en Cali este proceso no se realizaba desde el 2004 (en las comunas 2, 4 y 17 entre otras).

El Departamento Administrativo de Hacienda explica que la ciudad ha cambiado en términos económicos, físicos y jurídicos y la base catastral no reflejaba esta realidad. Por este motivo, se dan aumentos en los avalúos catastrales de la ciudad.

Vale la pena resaltar que para esta vigencia fiscal, la Alcaldía de Cali tramitó ante el Concejo Municipal el hoy acuerdo 338, aprobado en el 2012, que establece el límite y gradualidad al valor del impuesto predial. De no contar con ese acuerdo, en el caso de un predio actualizado catastralmente y cuyo avalúo aumentó un 78 %, su dueño hubiera tenido que pagar 2´666.618 pesos. Sin embargo, como se aprobó el acuerdo 338 de 2012, la situación real es la siguiente:

El aumento máximo en el impuesto predial depende del rango del avalúo catastral. En el ejemplo del predio de estrato 5, se actualizó catastralmente y su avalúo pasó de 100 millones a 178 millones de pesos, porque aumentó el 78 %. Así que la liquidación de su impuesto predial unificado arroja lo siguiente:

Por impuesto predial, así haya aumentado el avalúo en un 78 % y como la tarifa parte del avalúo del año anterior, este se mantiene en 100 millones de pesos, pero tuvo actualización y el rango dice que de más de 80 millones a 125 millones se aumentará máximo el impuesto predial el 35 %.

Entonces se obtiene el impuesto de multiplicar 1’300.000 millones por el (1 + 35%)= 1’755.000.

En el caso de la tasa bomberil, que es el 3,7% del valor del impuesto predial queda en: 64.935 pesos.

La sobretasa ambiental no está cobijada por el Acuerdo de la Gradualidad aprobado en el Acuerdo 338 de 2012 y debe aplicársele la tarifa sobre el total del avalúo, quedando así:

Avalúo de 178 millones de pesos multiplicado por el 0,15 % de la tarifa de la sobretasa para un valor a pagar de 267.000 por concepto de sobretasa ambiental.

Para el 2013, el predio de la comuna 5, al que se le realizó la actualización catastral y quedó avaluado en 178 millones, deberá pagar por impuesto predial unificado la suma de 2’086.935 pesos.

De esta manera, del año 2012 sin actualización al año 2013 con actualización catastral y gradualidad, la tarifa pasó de 1’448.000 a $ 2’086.935 pesos m/cte.

Para el año 2014, también se debe hacer el incremento acorde a la tabla aprobada por el Concejo de Cali. El aumento aplicará hasta el año gravable en que el incremento aplicando la tabla sea mayor o igual al impuesto calculado segun la normatividad vigente.